Участок 5.96 сотки Покровская Гатчина — 1 800 000 руб. — газ и свет по границе

Свежая информация

Предлагаю к продаже ровный земельный участок площадью 5.96 соток в деревне Покровская Гатчинского муниципального округа Ленинградской области.

Категория земель: земли населенных пунктов

Территориальная зона: С-И (сельскохозяйственное использование)

Основной ВРИ: для ведения индивидуального огородничества

Форма: прямоугольник 15,5 х 38,5 м 

Рельеф: абсолютно ровный, без перепадов высот  

Покрытие: луговая растительность + кустарник, деревьев нет  

Построек нет — участок чистый, готов к любым планам

Коммуникации по границе:

• Газ — по меже

• Электричество — по границе

Подъезд: асфальт, грунтовка.

Расстояния и транспорт:

• Остановка автобуса (Павловское шоссе 41К-010) — 11 минут пешком

• ж/д станция Антропшино — 29 минут пешком

• ж/д Павловск — 37 минут на автобусе

• КАД Санкт-Петербурга — 23 км

• Центр Гатчины — 15–20 км

Место тихое и экологичное: вокруг поля, леса, нет промышленных зон и многоэтажек.

Идеально для дачи выходного дня, огорода или будущей загородной жизни недалеко от города.

Правовой статус и возможности:  

Категория земель — земли населенных пунктов. Зона С-И.  

Основной ВРИ — индивидуальное огородничество.  

Разрешено: огород, сад, теплицы, временные сооружения, хозпостройки до 4 м.  

Предельная высота жилых строений — до 6 м (при смене ВРИ).  

Для строительства капитального жилого дома потребуется изменение ВРИ на ИЖС или ЛПХ.

Процедура стандартная:

1. Заявление в администрацию МО Пудомягское сельское поселение

2. Рассмотрение комиссией по землепользованию

3. Публичные слушания (если требуется)

4. Решение главы администрации

5. Внесение изменений в ЕГРН

Сроки: от 3 до 8 месяцев при положительном решении.

Приаэродромная территория аэродрома совместного базирования Пушкин (подзоны 3, 4, 6).  

Ограничения:  

• Высотность (уже учтено — макс. 6 м жилые, 4 м хозпостройки)

• Запрет на объекты, создающие радиопомехи

• Запрет на объекты, привлекающие массовое скопление птиц (свалки, открытые фермы и т.п.)

По состоянию на 2026 год строительство малоэтажного частного жилого дома в этих подзонах возможно без обязательного согласования с Росавиацией.

Охранная зона газопровода: стандартные ограничения (не копать глубже 0,3 м без согласования, не строить над трассой).

Документы:  

• Свежая выписка ЕГРН.

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Это одна из самых выгодных предложений в районе за коммуникации по границе и удобную локацию.  

ГПЗУ, выписка ЕГРН — вышлю сразу после сообщения.