Жилой дом 352 м² с зимним садом, баней и гаражом на 13 сотках в Шлиссельбурге

Свежая информация

Представьте обычное утро в вашем новом доме.

Вы просыпаетесь в просторной светлой спальне на третьем этаже, выходите на лестницу с деревянными перилами и чувствуете приятный запах дерева.

Спускаетесь этажом ниже, заходите на кухню, где уже разливается запах свежесваренного кофе, а за большим окном открывается вид на ухоженный зеленый газон и цветочные клумбы.

Дети в это время с удовольствием занимаются в полноценном спортзале на первом этаже или качаются на качелях под навесом на участке.

Вокруг тишина, чистый воздух, природа, но при этом вся городская инфраструктура в пешей доступности.

Это не просто загородный дом — это полностью готовое комфортное жилое пространство, созданное для счастливой жизни большой семьи в любое время года.

Дом построен в 2004 году и находится в отличном состоянии благодаря регулярному уходу.

Фундамент выполнен из монолитной железобетонной плиты.

Стены первого этажа — надежные бетонные блоки и кирпич, стены второго и третьего этажей — теплое натуральное дерево (бревно и брус).

Снаружи дом аккуратно облицован сайдингом.

Окна — качественные пластиковые стеклопакеты с хорошей тепло- и шумоизоляцией.

Крыша покрыта мягкой рулонной кровлей.

Внутренняя отделка выполнена на современном уровне: натяжные потолки, ламинат, керамическая плитка и ковролин на полу.

Все продумано для комфорта и уюта.

Продуманная планировка дома (шесть комнат, три санузла, прачечная, котельная, гараж):

- Первый этаж (высота потолков 2,50 м): просторная прихожая с действующим электрокамином, раздельный санузел (с ванной), отдельная прачечная, несколько удобных кладовых помещений, полноценный спортзал, отдельная котельная, гараж на одну машину, крытое крыльцо.

- Второй этаж (высота потолков 2,70 м — особенно светлый и уютный): большая кухня-гостиная 20 кв.м, гостевая комната, кабинет для работы или творчества, настоящий зимний сад (прекрасное пространство для комнатных растений, отдыха и семейных посиделок в любое время года), совмещенный санузел с ванной-джакузи и отдельной душевой кабиной.

- Третий этаж (высота потолков 2,30 м): три комфортные спальни (родительская и детские), небольшая кладовая, отдельный туалет. Деревянные лестницы с деревянными перилами добавляют дому особого тепла и естественности.

Земельный участок 1320 кв.м (13 соток) — ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, не угловой.

На участке выполнен качественный ландшафтный дизайн: мощеные дорожки, въездная зона, цветочные клумбы, ухоженный газон, взрослые декоративные деревья и кустарники.

Хозяйственные постройки уже на месте:

- Отдельная баня и домик для барбекю (идеальное место для семейных праздников, встреч с друзьями и вечернего отдыха),

- Теплица,

- Хозблок,

- Вольер для собаки,

- Два навеса (один у дома для автомобиля и техники, второй — над качелями).

По всему периметру установлен крепкий забор из металлопрофиля на металлических столбах, есть откатные ворота и калитка.

Инженерные коммуникации полностью готовы к круглогодичному проживанию:

- Центральное водоснабжение,

- Магистральный газ,

- Трехфазное электричество 15 кВт с устройством стабилизации напряжения плюс автоматический резервный дизель-генератор мощностью 10 кВт,

- Локальные очистные сооружения (ЛОС),

- Охранная сигнализация выведена на пульт охраны,

- Отопление и горячая вода от газового котла, плюс действующий электрокамин в прихожей.

Инфраструктура и расположение:

Город Шлиссельбург предлагает все необходимое для комфортной жизни с детьми: две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиника, больница, магазины, банки.

Река Нева находится всего в 1,5 км, Новоладожский канал — в 2,5 км.

Остановка общественного транспорта — в 1 км (26 минут до станции метро Рыбацкое).

Мурманское шоссе — 6 км.

КАД Санкт-Петербурга — 33 км.

Юридическая информация:

Участок расположен в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения (реестровый номер 47:00-6.300 от 18.05.2023). Ограничения касаются бурения новых скважин, применения удобрений и ядохимикатов. Эти ограничения не препятствуют текущему использованию объекта под индивидуальное жилищное строительство и постоянное проживание. Все нюансы известны, документы подготовлены в полном объеме.

Объект состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости (оба в собственности продавца): жилой дом 352,4 кв.м (кадастр 47:16:0000000:29842) и земельный участок 1320 кв.м (кадастр 47:17:0104011:24).

Срок владения менее 3 лет.

Дом теплый, светлый, ухоженный и полностью готов к заселению. Здесь уже создана атмосфера семейного уюта, которую вы сможете сразу почувствовать.

Звоните или пишите в любое удобное время.

С радостью организую показ, проведу подробную экскурсию по дому и участку и отвечу на все интересующие вас вопросы по документам, коммуникациям и ограничениям.