Деловая сеть Санкт-Петербург
Компании:88 129 (+3)
Товары и услуги:110 951
Статьи и публикации:6 544
Тендеры и вакансии:741

Оценка арендной платы за коммерческие помещения
Информация может быть не достоверна

Оценка арендной платы за коммерческие помещения
10 000 р.
Купить
Оценка арендной платы за коммерческие помещения

По определению, арендной ставкой является сумма к выплате по договору аренды или аналогичному. Для арендодателя необходимо обеспечение прибыли выше средней нормы, для арендатора – величина ставки ниже кредитных ставок на покупку оборудования и машин.

Предпосылки и случаи оценки арендной ставки (платы) .

Чаще всего процесс оценки арендной ставки инициируется при аренде различных помещений, находящихся в государственной собственности - складов, офисов, земельных участок – для определения справедливо компенсирующего арендного размера.

В случаях с частными собственниками, справедливая арендная ставка за счет оценки арендной платы  определяется, когда сам собственник (либо заменяющее его лицо) не может её назначить. Подобные случаи возникают при сдаче в аренду уникального имущества (нестандартной недвижимости, требующей существенного ремонта, или оборудования), в этой ситуации только грамотная оценка арендной платы может решить проблему.

Основанием для определения арендной ставки в процессе оценки арендной платы является утверждение, что рыночная стоимость имущества для аренды равна капитализированной прибыли от эксплуатации объекта, без учёта налогов и обязательных взносов. Даже в случае отсутствия информации об арендных ставках на рынке, сотрудник коллегии оценщиков может установить размер ставки, определив рыночную стоимость имущества.


Таким образом, процесс оценки арендной ставки разбивается на следующие стадии:

  • - Установление рыночной стоимости конкретного объекта максимальным числом различных способов (доходный, сравнительный, затратный)
  • - Установление ставки дисконтирования на основании операций по эксплуатации объекта имущества
  • - Установление потенциальной прибыльности объекта
  • - Установление долей прибыли для каждой стороны
  • - Определённая доля прибыли арендодателя собственно назначается величиной арендной ставки по итогам оценки арендной платы
Перечень документов
  • задание на оценку, согласованное представителем собственника объекта;
  • план вторичного объекта недвижимости, кадастровый паспорт;
  • справка на помещение для расчета (пересчета) арендной платы;
  • копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора).

Всю самую интересную и полную информацию вы можете найти на нашем официальной сайте на странице оценка арендной платы за коммерческие помещения.

Перейти на страницу обсуждения вопросов и методик проведения оценки.

посмотреть все (16)

Другие товары и услуги компании:

Оценка/переоценка основных средств Оценка/переоценка основных средств
Информация может быть не достоверна
Оценка/переоценка основных средств
5 000 р.
Оценка сооружений и передаточных устройств Оценка сооружений и передаточных устройств
Информация может быть не достоверна
Оценка сооружений и передаточных устройств
3 500 р.
Оценка движимого имущества Оценка движимого имущества
Информация может быть не достоверна
Оценка всех видов движимого имущества относящегося к группе транспортные средства, а также к группе машин и оборудование.
1 500 р.
Оценка бизнеса Оценка бизнеса
Информация может быть не достоверна
Оценка бизнеса (предприятия, ооо, оао, зао, ценных бумаг, пакета акций для нотариуса, принятия управленческих решений и других)
30 000 р.
Оценка земельных участков Оценка земельных участков
Информация может быть не достоверна
Оценка земельных участков любого назначения (сельскохозяйственных, для дачного хозяйства, ИЖС, земли промышленности и другие)
8 000 р.
Оценка квартир Оценка квартир
Информация может быть не достоверна
Оценка квартир для нотариуса, ипотеки, залогового кредитования, судопроизводства
3 500 р.

Товары и услуги других компаний:

Организация системы внутреннего контроля коммерческой деятельности розничной компании
Оценка недвижимости Оценка недвижимости
Информация может быть не достоверна
Оценка для суда, нотариуса, банка.
3 800 р.
Разработка системы оценки персонала Разработка системы оценки персонала
Информация может быть не достоверна
1. Определение целей и задач оценки персонала. 2. Разработка политик, процедур, регламентов для документационной поддержки оценки персонала.
Разработка системы компенсаций в компании Разработка системы компенсаций в компании
Информация может быть не достоверна
Анализ существующей системы компенсации, ее сравнение с рынком труда. Оценка ключевых компетенций сотрудников...
Оценка финансово-хозяйственной деятельности— собственникам
Отдел продаж под вашу компанию: цели, разделение труда в отделе продаж, организация взаимодействия, показатели эффективности, система оплаты труда. Управление продажами по точкам контроля.
27 000 р.
Информация о продавце
  • 8 (812) 385-05-33
  • г. Санкт-Петербург, 7 Советская, д. 20
  • www.kocenka.ru
Полный комплекс оценочных услуг: оценка недвижимости и движимого имущества, бизнеса, ценных бумаг, нематериальных активов.
×