Строительствj жилого комплекса

Информация может быть не достоверна

КРАТКИЙ БИЗНЕС ПЛАН

Стадия реализации Проекта:

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

п. МУРИНО, ЛО.

Строительство жилых многоквартирных многоэтажных домов согласно ГПЗУ с общей площадью застройки продаваемых жилых площадей 653184,0 кв.м. (предварительно)

На участке, согласно ГПЗУ, заложено строительство жилых домов. Высокий регламент жилых строений до 25 этажей.

Предложение от собственника земельного участка:

1.      Продажа 100% проекта – 4180 377 600 руб. (200 $/2 по продаваемым площадям) ООО СП  покупает земельный участок в собственность, он же Заказчик, Застройщик,  Генподрядчик

         не имеется (ГПЗУ имеется)

·         входить в стоимость продажи з/у

·         входить в стоимость продажи з/у

·         входить в стоимость продажи з/у

·         входить в стоимость продажи з/у

Местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Муринское сельское поселение».

Площадь участка – ,га.

Параметры Проекта:

ед. изм.

Общая площадь

кв.м.

Наземная часть

кв.м.

Чистая площадь жилья

50 кв.м.

Количество домов

5 шт. по 18 этажей

Количество квартир

шт.

Диапазон площади квартир

6,0-,0 кв.м.

Общая площадь торговых / офисных помещений

0,00

Парковка

0,00

Себестоимость единицы

29 053,0 руб/м2

Реализация единицы

Прибыль от реализации

3047 руб/м2

Общая стоимость от реализации проекта 39 191 040 000 рублей с НДС

Из них себестоимость комплекса СМР работ:  

653 184,0 м2 Х 29 053 руб/м2 = 18 977 266 000 рублей с НДС (без отделки внутри квартир, вариант к продаже).

Цена СМР работ включает:

·         ген проектирование _________________________       67 386 000 рублей,

·         выход на участок, планировка и пр. ____________         662 000 рублей,

·         оформление документов на квартиры __________        48 600 000 рублей,

·         инженерные коммуникации площадочные ______   2392 500 000 рублей,

·         инженерные коммуникации внеплощадочные ___     в цене з/у

·         административные и проектные расходы ________    478 510 000 рублей

Планированная прибыль от реализации проекта до уплаты налогов ООО СП:

653 184,0 м2 Х 30 947 руб/м2  _________   20 213 768 000 рублей,

Минус стоимость земельного участка ____  4 180 377 600 рублей,

Ожидаемая прибыль до уплаты налогов Инвестора и Генподрядчика 16,034 млрд. руб.

Ожидаемая прибыль до уплаты налогов _____ 84,49%

В расчетах прибыли не учитывался подвальные помещения, которые можно использовать под любые подходящие назначения

Сроки строительства с выхода на строительную площадку 51 месяцев, работа с двумя кранами

Возможно любые планировки квартир, желание инвестора, цены так сильно не будут меняться, и в проекте Б18_1063 возможны вариации планировки этажа