Перевод из жилого в нежилой фонда

Информация может быть не достоверна

Перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. Отметим, что перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд. Важно понять, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд, это процесс длительный и немалостоящий, если вы хотите заниматься этим самостоятельно.

НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г.Санкт-Петербурга рассмотрены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

• Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
• Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
• Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обремененно правами других лиц.
• Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
• Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.
• Перевод помещения в нежилой фонд - это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение. 

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход.

Основные этапы

1. Сбор исходно разрешительной документации (ГУИОН, КГА, КГИОП, Акт вент. каналов, Техническое обследование), разработка проекта присоединения лоджий.
2. Согласование разработанного проекта перевода помещения в нежилой фонд (в Межведомственной Комиссии (МВК) при администрации р-на).
3. Проведение обмерных работ после перевода помещения в нежилой фонд + ОГПН.
4. Ввод квартиры в эксплуатацию (Получение акта приемочной комиссии).
5. Получение новых документов (Кадастрового паспорта, Свидетельства о государственной регистрации права)

Сотрудники КБ. ПРОЕКТ окажут Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода помещения в нежилой фонд, что в большей степени поможет Вам сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты. Важно отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. Например в Санкт-Петербурге таким органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Санкт-Петербурга.